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                常见物业纠纷问答

                文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2019-03-14


                一、物业管理费纠纷
                1、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由,拒交物业费;
                (1)关键看合同约定和法律法规政策文件的约定,且不能拒交,法院可以依法予以减免。
                (2)物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。
                2、以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费;
                (1)关键看◣物业公司是否有过错。
                (2)物业公司◢如何承担举证责任,是侵权纠纷还是合同纠纷。
                3、以人身、财产受到损失,拒交物业费;
                (1)物业服务质量√不合格为由,可以要求减免,但必须通◤过诉讼提出。
                (2)法院个案★判决,是否涉及其他业主,需要◣具体分析。
                4、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用;
                (1)此项抗辩理由不成立,包括以此理由拒交供暖费的,也是不成立的。
                (2)物业成本照常发生。
                5、房产流转中原业主欠√费问题。
                (1)原业主承担●以前拖欠费用,新业主承担购买后的费用。
                (2)如果没有办理物业交割手续,不影响承担责任。
                二、开发商遗留问题纠纷
                (1)与◥物业公司无关,但需要分清责任。
                (2)作到产权清析,物业公司入驻时,作到责任明确。
                (3)物业※公司协助业主与开发商沟通、解决。
                三、私搭乱建纠纷
                (1)物业公司可以接受委托后起诉。
                (2)可以报政府有关部门解决。
                (3)发出整改通知书。
                四、业主私自封闭阳台、露台问题
                (1)依据公约、合同,要求业主拆除。
                (2)物业公司可以接受委托后起诉。
                五、物业公司安全、隐患防范纠纷案件
                (1)物业公司〖应当对安全隐患,尽到防范义务。
                (2)物业公司应当设立提示、警告标识。
                六、业委会与物业公司纠纷案件
                (1)业委会与物业公司职责的划分。
                (2)明确产权,做好帐目。
                七、业主诉物业公司赔偿案件
                (1)由于物业公司的过错,业主有权︽起诉。
                (2)针对第三人的侵权造成物业公司赔偿,物业公司可以追偿。
                (3)物业公司的抗辩理由包括哪些。
                八、相邻权纠纷诉业主案件
                (1)物业公司可以要求业主起诉,而不▆是物业公司起诉。
                (2)物业公司可以配合业主诉讼,介入诉讼。