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                物业空置房该如何定义

                文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2019-03-14


                随着物业服务日益深入城市居民生活,物业相关法律和政策也渐渐普及,空置房物业费打七折这个说法在社会上流传甚广。但是,不少民众对房屋空置的理解还存在认识上的偏差。
                在一起物业费纠纷中,朱某辩称自己的房屋空置了一年半,该期间段的物业费应当享受七折优惠。近日,法院适用小额诉讼程序对这起物【业合同作出一审终审判决,判令朱某夫妇须全额支付2014年5月1日至2016年4月30日期间的物业费共计8166元。2011年11月,朱某夫妇购买了市区一处商品房。2013年4月,朱某从物业公司拿到钥匙后便于次月开始装修,同年8月完工。但朱某一家并◢未立即入住,直到2014年10月,朱某全家才正式入住新房。因空置折扣问题,朱某夫妇ζ与物业公司产生纠纷,拖欠了2014年5月1日之后的物业费。今年8月,物业公司一纸诉状将朱某夫妇告上了法院。因该案诉讼标的较小,案件事实清∏楚,权利义务关↑系较为明确,该院立案后适用小额诉讼程序进行审理。
                法院审理查明,原、被告在」物业服务合同中约定,空置房屋连续满六个月以上的,按不低于70%的标准收费。双方的争议也集中到对这一条款的理解上。物业公司认为,只有装修开始之前才属于空置,装修完毕即代表着已入住;业主则辩↓称,是否空置应以实际入住为界限,既然合同约定了折扣比率,业主就有权享受,请求按70%的标准缴纳①费用。
                法院审理认为,我国《物业管理条●例》第四十二条◆规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。同时,《江苏省物业服务收费管理办法√》第十五条规定,业主办理入卐住手续后未入住或未使用的物业,物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十缴纳,具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。本案中,朱某夫妇▃从2013年5月开始即已着手装修,此时应视为已实际入住,其房屋空关的时间仅〖有一个月左右,不符合】双方的合同约定,遂支持了ω 物业公司的诉讼请求并作出上】述判决。
                在房产销售领域,空置房ぷ是指房屋竣工一年后没有售出的房屋,因此类房屋的物业费应由建设〗单位缴纳,故物业服务领域的空置房应当是指已经销售并交付给◤业主但未入住的房屋。因为房屋交付给业主后,业主对房屋已经享有基本的处分、使用权利,进驻装修后就会产◤生生活和装修垃圾,业主即开◣始实际享受关涉自身利益的物业服务,故此时不能再■视为是空置房,故在物业领域空置的认定应以是否装修更为合←理。